Цены на новостройки в старых границах Москвы продолжают уверенно расти, а дальнейшая динамика во многом будет зависеть от текущего уровня спроса и объема предложения. Об этом рассказала «Известиям» Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», в среду, 9 марта.
По ее словам, в феврале средняя стоимость предложения квадратного метра жилья комфорт-класса в столице увеличилась на 4%, до 279 тыс. рублей, а средний предлагаемый бюджет покупки вырос на 413 005 рублей, до 13 677 710 рублей.
В бизнес-классе динамика цен была более скромной. В феврале стоимость квадратного метра здесь выросла на 2%, до 426 120 рублей. А средний предлагаемый бюджет покупки увеличился на 369 400 рублей, до 29 864 800 рублей.
Несмотря на рост среднего показателя по рынку, ценовая динамика различается в зависимости от объекта. В некоторых жилых комплексах, где и так уже цены выше рынка, происходит фиксация стоимости квадратного метра, в некоторых — определенное снижение за счет точечных скидок, сказала Доброхотова.
Она отметила, что дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от текущего уровня спроса и объема предложения. Рост курсов валют фактически не скажется на росте себестоимости, поскольку большинство используемых стройматериалов — российские, за исключением элитного сегмента, где рост всё же будет.
Прекращение деятельности ряда иностранных компаний, в том числе занимавшихся продажей строительной техники, также существенно не скажется на издержках строительства и не повлечет рост цен, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Сейчас достаточно предложения от других иностранных брендов, а также техники на вторичном рынке, полагает эксперт.
«При существенном снижении спроса стоимость квадратного метра может зафиксироваться на уровне февраля либо даже снижаться в ряде проектов с уже высоким ценником за счет точечных скидок. В целом по итогам первого полугодия 2022 года мы всё же ожидаем рост средних показателей по сравнению с началом года», — заключила она.
Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости Kalinka Group, заявил «Известиям», что в среднесрочной перспективе в компании планируют дальнейшее повышение уровня цен, но сдержанное.
«Динамка роста цен будет зависеть от спроса со стороны платежеспособной аудитории и инструментов стимуляции спроса в жилищной сфере со стороны правительства. Так, субсидированная ипотека может поддержать рынок», — сообщил он.
Ранее в этот же день в компании «Метриум» заявили, что квадратный метр на рынке новостроек Москвы подорожал в среднем на 5%, до 281 тыс. рублей, за февраль 2022 года. По данным агентства, в феврале зафиксировали самый резкий рост средней стоимости квадратного метра на рынке массовых новостроек столицы минимум с 2014 года. Также впервые отметку 8 млн рублей перешагнула средняя цена квартир-студий и впервые дороже 11 млн рублей начали стоить «однушки».
Комментарии:Поделиться:
0